Вирішуючи стягнення предмета іпотеки, суд зобов'язаний вказати його початкову ціну

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 8 червня 2016 розглянув справу № 6-1239цс16 за позовом «Укргазбанк» до боржника і іпотекодавцю про стягнення заборгованості за кредитним договором.

При розгляді була сформована наступна правова позиція.

Положеннями частини першої статті 39Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- Заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- Спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону;

- Пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

- Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У переглядається справі суд першої інстанції, з висновками якого погодилися суди апеляційної та касаційної інстанцій, прийняв рішення, зокрема, про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом їх продажу на публічних торгах в рамках процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності при виконавчому виробництві.

При цьому суд не вказав початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначену відповідно до частини шостої статті 38 Закону «Про іпотеку». Посилання суду першої інстанції в резолютивній частині рішення на визначення початкової ціни предмета іпотеки при здійсненні виконавчого провадження суперечить вимогам статей 39 і 43 Закону «Про іпотеку».

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг і т.п., аналізу норм статей 38, 39 Закону «Про іпотеку» Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла правовому висновку, що в розумінні норми статті 39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM , створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM .

Нова платформа від ЛІГА: ЗАКОН: повна правова картина дня, законодавство, шаблони договорів, аналітика і багато іншого, що необхідно для роботи юриста! 
Спробувати безкоштовно
купити